Для уменьшения арендных ставок необходимо пересмотреть кадастровую стоимость земель.

Вид на третий микрорайон из окна Центра коллективного пользования.

Как сообщил директор УК «Биотехнопарк» Владимир Кожевников, запрос о пересмотре кадастровой стоимости земель, на которых расположены площадки кольцовского биотехнопарка, рассмотрят в суде. Размер кадастровой стоимости оказывает влияние на величину арендных ставок, которые были повышены в несколько раз в конце прошлого года.

Председатель совета директоров УК «Биотехнопарк» Андрей Бекарев в августе сообщил «Фармацевтическому вестнику», что «обещанные резидентам преференции сильно исказились. Произошло существенное повышение арендных ставок, за счет чего снизилась привлекательность площадки. Весь проект базировался на близости к научным центрам и особых условиях размещения производств, однако этого не произошло, поэтому целесообразность многих проектов сейчас под вопросом».

Владимир Кожевников объяснил, что повышение ставок прошло в начале года после того как контрольно-счетный орган Кольцово выяснил, что ставка аренды была рассчитана неправильно. Был сделан перерасчет, ставка повысилась примерно в семь раз.

«Проблема даже не в том, что ставка была изменена. Плохо то, что ее изменили во время расширения биотехнопарка: неожиданно изменились те ставки, о которых рассказывали потенциальным резидентам. Бизнесу вредят такие внезапные изменения. Сегодня изменяют стоимость аренды, потом вдруг могут увеличить какие-нибудь другие платежи», — уточнил Владимир Кожевников.

Заместитель мэра наукограда Михаил Андреев объяснил, что в прошлом году действительно прошла проверка правил предоставления в аренду земельных участков, после которой были изменены арендные ставки. Порядок определения арендной платы описан в постановлении правительства Новосибирской области. По закону величина арендной ставки не должна быть ниже размера земельного налога, величина которого зависит от кадастровой стоимости земли. Кадастровая стоимость земель биотехнопарка определена в 2011 году оценщиками, работавшими по государственному контракту Новосибирской области.

Для того, чтобы кадастровая стоимость была привлекательной, она должна равняться рыночной стоимости земли. Именно на рыночную стоимость и были ориентированы начальные арендные ставки для резидентов биотехнопарка. После рассмотрения запроса биотехнопарка в суде кадастровая стоимость может измениться в соответствии с изменившимися реалиями.

Если она уменьшится, уменьшатся и поступления в кольцовский бюджет, но при этом земля станет привлекательной для инвесторов. «Администрация Кольцово заинтересована в повышении инвестиционной привлекательности территории», — подчеркнул Михаил Андреев.

Автор фото: Иван Якшин.